Porque a Solaris é uma empresa de grande tradição no mercado imobiliário capixaba, com amplo conhecimento e competência na administração de aluguéis, ficando você tranquilo em relação ao seu patrimônio.

TRADIÇÃO E SERIEDADE .

- Escolha cuidadosamente a Imobiliária a quem confiará seu imóvel.
- Peça no seu imóvel o valor de aluguel do mercado. Um aluguel acima do real dificulta a locação e pode perder bons inquilinos.
- Para facilitar a locação, o imóvel deverá estar em perfeitas condições de uso, ou seja, pintura nova, instalações elétricas e hidráulicas perfeitas. O correto é fazer parte integrante do Contrato de locação um Laudo de Vistoria que deverá ser assinado pelas partes.
- Exija sempre da Imobiliária uma cópia do Contrato que foi celebrado com o Inquilino.
- Faça um Contrato de Administração com a Imobiliária, onde deverá constar o valor do aluguel pretendido, prazo da locação, taxa administrativa cobrada, enfim os serviços e segurança que a Imobiliária deverá prestar na locação do seu imóvel.
- Não dispensar, em hipótese alguma as garantias que podem ser: fiadores (no caso do fiador ser casado, a esposa também deverá assinar o contrato), fiança bancária ou empresarial, seguro-fiança.
- No caso da dispensa das garantias acima o aluguel poderá ser cobrado vincendo ou adiantado (Lei do Inquilinato – art. 42).

- Antes de assinar o Contrato de locação o inquilino deve ser cauteloso. Ler com atenção todas as cláusulas, pedir explicações daquelas que porventura tiver dúvidas e ficar com uma via assinada pelo Locador ou por seu representante legal.
- Verifique o estado do imóvel e se está de acordo com o previsto em contrato. Faça um laudo das irregularidades encontradas e comunique à Imobiliária.
- Solicitar a comprovação de impostos e taxas em dia ( IPTU, água, luz e condomínio).
- Só realize obras ou benfeitorias no imóvel se o proprietário concordar e, nesse caso, verifique as condições de ressarcimento.
- Aluguel adiantado só é possível se o proprietário escolher esta modalidade e rejeitar cada uma das outras garantias previstas em lei (fiança, caução ou seguro fiança).

Observar pequenos detalhes antes de alugar um imóvel pode poupar grandes transtornos.

Vistoria:
- Elétricas - A existência do interruptor não é garantia de que a luz vai acender. A fiação pode ter problemas. Levar uma lâmpada para testes é uma boa alternativa.
- Tomadas - Em prédios antigos, os moradores podem informar se as tomadas suportam equipamentos que exigem grande potência como aquecedor, secadora e chuveiro.
- Hidráulica - Só o teste efetivo, abrindo e fechando todas as torneiras e chuveiros, garante que não há nada entupido. Pode-se aproveitar também para checar se há instalação para as máquinas de lavar roupa e louça.
- Infiltrações - Passar as mãos nas paredes ajuda a verificar se estão úmidas ou com a tinta estufada. Pequenas batidas mostram se estão ocas. Esses sinais indicam problemas.
- Esgoto - Ao encher a pia, pode-se observar se a água escoa normalmente. No banheiro, é importante dar a descarga algumas vezes para verificar se não há entupimento no vaso sanitário.
- Ambiente - Se há dúvidas sobre a tranqüilidade da região, à noite convém agendar uma visita para depois do escurecer.
- Trancas - As maçanetas das portas e, principalmente, as fechaduras precisam ter firmeza, fechar direito e estar em bom estado. A mesma regra se aplica às janelas.
- Tamanho - Muita gente mede os cômodos para estudar melhor disposição dos móveis e se esquece de conferir se as portas do imóvel e do elevador são largas o suficiente para que as peças passem por elas.

- Procure um Corretor ou uma Corretora devidamente inscritos no Conselho Regional dos Corretores de Imóvel, rigorosamente em dia com sua anuidade, igualmente com os poderes públicos.
- Exija do Vendedor os documentos de propriedade do imóvel.
- Peça a Certidão negativa de ônus atualizada; Certidões negativas das Fazendas Federal, Estadual e Municipal.
- Se o Vendedor for Pessoa Jurídica, exija a certidão atualizada do INSS.
- Se o imóvel estiver alugado, exija que seja dada a preferência de Compra ao Inquilino (art. 27 – Lei 8245).
- Se o imóvel estiver sendo comprado para uso próprio é conveniente que seja combinado com o inquilino sua saída e isto deve ser por escrito.
- Fazer uma Promessa de Compra até que seja lavrada a escritura definitiva com cláusulas essenciais, tais como: benfeitorias que vão ficar no imóvel, posse, garantia por herdeiros e sucessores, casos possíveis de desfazimento da transação, prazos, comprovação dos pagamentos de água e luz, bem como SPU (terreno de Marinha) se for o caso.
- Enfim, procure sempre ter assessoria e consultoria imobiliária de profissionais competentes para evitar dissabores futuros.

Sim, quando você aluga ou entrega seu imóvel à Administradora, deve exigir um laudo de vistoria do imóvel para dirimir quaisquer dúvidas que porventura possam surgir no futuro.

De acordo com Lei do Inquilinato ( 12.112/2009) a obrigação do pagamento do IPTU é de responsabilidade do Proprietário, salvo se houver acordo entre as partes expressamente inserido no Contrato de Locação.

Pagar as despesas extraordinárias de condomínio que se entendem ser aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que interessem a estrutura integral do imóvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao inicio da locação;
e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.

As garantias podem ser:

a) Fiança: fiadores (com as respectivas esposas) .
b) Seguro fiança ( pago anualmente e feito através de Seguradora indicada pelo proprietário).
c) Depósito caução correspondente a tres vezes o valor do aluguel em substituição às garantias anteriores.

Pessoa física:
Inquilino: Carteira de Identidade, CPF, comprovante de renda (que deverá ser igual ou superior a três vezes o valor do aluguel), certidão de casamento ( ou de separação ).

Fiadores: Carteira de Identidade, CPF , Comprovante de renda, (inclusive da esposa) comprovante de endereço, certidão de casamento ou separação.

Pessoa Jurídica:
Cópia do Contrato Social, CNPJ, RG e CPF dos Sócios com comprovação de endereço e de Renda.

Através de: contra cheques, declaração do empregador c/ Carteira Profissional assinada, Declaração do Contador com comprovação da atividade autônoma e através do Imposto de Renda.